Lo Que No Sabías Sobre Préstamos Hipotecarios

Un préstamo hipotecario, también conocido como hipoteca, le permite comprar una casa sin pagar el precio total de su bolsillo en el momento de la compra.

Para la mayoría de las personas, comprar una casa es la mayor transacción financiera de su vida. Por esa razón, si está buscando una casa nueva, es mejor aprender todo lo que pueda sobre los préstamos hipotecarios y cómo funcionan antes de profundizar demasiado en el proceso.

Aquí hay algunas cosas que quizás no sepa sobre los préstamos hipotecarios:

Las tarifas fluctúan a diario

Los prestatarios que están ansiosos por obtener un préstamo hipotecario con una tasa de interés baja pueden adquirir el hábito de verificar las tasas hipotecarias con tanta frecuencia como algunas personas verifican el clima. Las tasas de interés fluctúan todos los días, lo que significa que la tasa que ve hoy puede ser diferente a la que ve cuando se le aprueba el préstamo.

La tasa de interés más barata no garantiza el préstamo más barato

Al elegir un prestamista, los prestatarios a menudo eligen el que ofrece la tasa de interés más baja, pero esto en realidad puede ir en detrimento de ellos. Hay otros factores a considerar, incluidos los costos de cierre y la política del prestamista sobre la liberación de capital para una línea de crédito o un préstamo. Además, en las hipotecas de tasa ajustable (ARM), el préstamo con la tasa de interés más baja puede no tener la tasa más baja dentro de algunos años y, en realidad, puede costar más a largo plazo.

En última instancia, una hipoteca a tasa de interés fija puede costarle más

Cuando las tasas de interés son bajas, muchos compradores de vivienda eligen una hipoteca con una tasa de interés fija durante la vigencia del préstamo, creyendo que es la opción más rentable. Esto puede ser correcto o no. Una hipoteca de tasa fija puede tener tarifas de salida más altas o tarifas pagadas al prestamista cuando se paga el préstamo. Además, si las tasas bajan aún más durante el plazo de su préstamo, no podrá aprovechar las nuevas tasas a menos que refinancia. Por último, las tasas de interés de las hipotecas a plazo fijo son generalmente más altas que la tasa inicial de las hipotecas ARM.

Un puntaje de crédito más bajo puede costarle decenas de miles de dólares en intereses

La mayoría de la gente sabe que un puntaje crediticio más alto generalmente se otorga con una tasa de interés más baja, pero no mucha gente sabe hasta qué punto esto es cierto. Un puntaje crediticio alto puede traducirse en decenas de miles de dólares en pagos de intereses durante la vigencia de un préstamo hipotecario. Una diferencia de puntaje de crédito de 100 puntos puede aumentar el pago mensual de una hipoteca en $ 150 o más, según el tamaño del préstamo y la tasa de interés.

Si está pensando en solicitar un préstamo hipotecario pronto y su crédito no está en la categoría "muy bueno" (superior a 740), puede valer la pena dedicar unos meses a trabajar para mejorar su puntaje antes de solicitar un hipoteca.

El mercado de la vivienda impacta las tasas

Si bien la tasa de fondos federales tendrá el mayor impacto en el aumento y la caída de las tasas de interés, el estado del mercado de la vivienda también lo afectará. Los prestamistas necesitan obtener ganancias de sus préstamos, lo que significa que cuanto mayor sea el volumen de préstamos que procesan, menos necesitan ganar de cada uno para seguir siendo rentables. En consecuencia, cuando el mercado de la vivienda está en auge y los prestamistas otorgan préstamos con frecuencia, estarán más inclinados a ofrecer tasas de interés más bajas a los prestatarios.

Puede automatizar los pagos de su hipoteca

Los pagos de su préstamo hipotecario probablemente serán su factura mensual más grande, y no hacer un pago o pagarlo tarde puede tener consecuencias graves. Afortunadamente, puede evitar estos escenarios registrándose para que sus pagos hipotecarios mensuales se deduzcan automáticamente de su cuenta corriente. La mayoría de los prestamistas brindan este servicio; Consulte con el suyo para ver si esta es una opción que ofrecen.

La compra de una casa probablemente será la compra más importante que realice. Asegúrese de averiguar todo lo que hay que saber sobre las hipotecas y sus tasas de interés antes de solicitar un préstamo hipotecario.